许多人在购买房屋后最担心的问题就是房屋质量。如果出现漏雨、裂缝等质量问题，就需要修缮房屋。那么，哪些房屋质量问题可以保修？房屋保修期如何计算？ 关于房屋保修期的问题比较复杂，本期购房指南将为大家详细说明。
一、房屋保修期是什么？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主负责保修的期限。
二、房屋保修期是多长时间？
1. 开发商向业主承诺的保修期：
《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度规定》规定各部位的保修期如下：
1）屋顶防水3年。
2）墙壁、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
3）墙壁、天棚灰浆层脱落1年。
4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
5）门窗翘裂、五金件损坏1年。
6）管道堵塞2个月。
7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
8）卫生器具1年。
9）灯具、电器开关6个月。
10）其他部位、零部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。
2. 施工方向开发商承诺的保修期：
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位为建设单位出具的质量保修书的最低保修期如下：
1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。
2）屋顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
3. 保修期的计算时间：
《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业对所售商品房质量承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中确定的最低保修期限的，则保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中确定的最低保修期限。
三、如何计算房屋保修期？
根据上述不同法律规则，房屋保修期的规定非常复杂。例如，假设房屋2002年1月1日竣工，而开发商在2003年1月1日向买受方交付使用；交付时施工方对屋顶防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中规定的3年的最低保修期限低于该存续期，则保修期应认定为4年。如果开发商在2005年1月1日向买受方交付使用，施工方对屋顶防水的剩余保修期为2年，低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度规定》
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