购房并不仅需要支付房款，还要进行房产证办理和缴纳各种税费。其中，买房个人所得税的计算比较麻烦。例如，李女士在城阳购买了一套二手房，成交价为84万，而房主四年前以93万购买，而且当时是新房。现在再次购买，需要缴纳个人所得税。那么，这次需要缴纳的个税要如何计算？税点是多少？
首先，如果这套房子不属于业主满五年少有的房子，需要缴纳2%（商品房）或1%（已购公房）个人所得税。缴税基数不能低于上手过户价和较低指导价。在这种情况下，需要考虑房主上次过户时的过户价，以及现在该房的较低过户指导价。
1. 如果本次网签价低于上手过户价和本次较低指导价，则按照上手过户价和本次较低指导价中的价高者进行过户缴税。
2. 如果本次网签价高于上手过户价和本次较低指导价，则按照本次网签价进行缴税。
3. 如果买主需要贷款，则根据自身情况确定房屋的评估价。如果评估价高于上手过户价和本次较低指导价，则本次评估价就是缴税基数。
此外，过户之前需要出具网签，网签价基本等于过户价格。只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次较低过户指导价时，才会将网签价上调为上手过户价或者本次较低过户指导价，上调后的价格成为本次过户价。房管局系统对于各个区域的房子都有一个较低过户指导价，以防止避税情况出现。过户价格均不能低于此指导价。上手过户价指的是房东上次过户时的缴税基数，即购房发票和缴税发票上的价格。
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