1. 提前认购
几乎所有的楼盘都会进行储客，来为买家提供折扣优惠。即使开发商还没有确定最终售价，他们也会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣优惠，以吸引更多的买家。通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。
2. 参加团购
去年下半年，团购曾经风靡一时。各大机关单位、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。
3. 买尾货、特价房
许多楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等。有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。虽然一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，但事实并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段。此时的尾房往往比较实惠。
4. 找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。虽然节省的数额对于总价来说并不算很大，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。
5. 找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
6. 找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。
7. 一次性付款
选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
8. 找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要快、准、狠地摸清业主的心理价位。
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