在房地产交易中，一房二卖的情况很常见。这可能是由于售房方担心购房者违约，或是出于对利益的追求所致。但对于购房者而言，一旦遇到这种情况，他们应该如何维权呢？同时，一房二卖的房屋归谁呢？
这要看售房方是开发商还是二手房业主。如果售房方是开发商，按照相关规定，购房者可以要求出售方退还已支付的购房款和利息，要求赔偿任何损失，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，如果开发商恶意串通第三方进行房屋买卖，那么出售人与第三方订立的商品房买卖合同将被视为无效。
如果售房方是二手房业主，则不能按照相关规定处理，需要按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可以向违约方主张违约责任，但不能要求惩罚性赔偿。
对于一房二卖的房屋归属问题，如果购房者遇到这种情况，不能仅因为他们先签订合同而主张房屋属于自己。具体情况如下：
1、当事人之一已经办理过户手续
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方可发挥效力；未经登记则不发挥效力。也就是说，无论是先签订房屋买卖合同的人还是后签订的人，只要有一方已经办理了过户手续，房屋所有权就属于他。
2、当事人均未办理过户手续且房屋未交付
根据《物权法》的规定，当事人签订房屋买卖或其他不动产物权协议，为保障将来实现自己的物权，可以根据约定向登记机构申请预告登记。因此，如果双方都未办理过户手续，房屋也未交付，房屋所有权就属于已办理预告登记的一方。
3、当事人均未办理过户手续但先行占有
根据《解释》的规定，对于房屋的占有和转移，视为房屋的使用和交付。因此，如果双方都未办理过户和预告登记手续，房屋所有权就属于先行实际占有房屋的一方。
4、当事人均未办理过户和预告登记手续，但已支付房款
如果双方都未办理过户和预告登记手续，房屋也未交付，但已支付房款，则房屋所有权属于先支付房款的一方。
总之，在遇到一房二卖的情况时，购房者可以根据相关法律规定进行维权，同时根据具体情况确定房屋的归属问题。
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