最近很多人向小居咨询在加拿大买房的相关问题。今天我们一起来探讨一下。小居选取了大家经常咨询的问题来一一解答。
问题一：外籍人士能否向加拿大银行贷款买房？贷款额度是多少？
外籍人士可以申请贷款，一般来说，加拿大居民能够轻松获得房价70%的贷款，而非加拿大居民则可以获得房价的60%-65%的贷款额度。贷款可以分20-25年摊还，目前加拿大的贷款利率比中国要低得多。房屋的年龄和购房者的年龄都基本不会影响贷款的获得。这反映了加拿大银行对房价的信心。
问题二：外籍人士申请按揭贷款与当地居民有何区别？
实质上和当地人没有什么区别，程序也大致相同。唯一的区别是，外籍人士没有享受自住房免增值税优惠的权利。购买的房屋在未来出售时，外籍人士需要交增值税。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。此外，在加拿大申请贷款时，外籍人士可以没有信用记录。
问题三：如果已经签了购房合同但获得贷款失败怎么办？
大多数人购房都需要申请贷款。很多人在签订购房合同之后才与银行商量贷款事宜，因此有可能出现签了合同却无法获得贷款的情况。如何避免违约责任并取消购房合同呢？要在购房合同中加入条件条款，允许在几天内申请贷款。如果无法获得所需额度的贷款或利率标准，买方有权取消合同并获得定金退款，双方互不追究责任。
问题四：在加拿大购房是否需要房产经纪人？
在中国购房时，不一定需要房产经纪人。只要在销售公司与卖方达成共识，然后支付款项即可。然而在加拿大情况则不同。在这里，大多数买卖的并不是新房，而是二手房。此外，购房手续包括前期的考察、谈判和合同签署等过程非常繁琐。如果没有负责任、经验丰富的地产经纪人的帮助，自己很难找到心仪的房屋。
小居精选了经常咨询的问题来回答，希望能对大家有所帮助。
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