在当今楼市中，大部分购房者选择购买期房，这意味着他们需要等待一到两年才能收房。尽管期房的选择范围更大，价格也更便宜，但购买期房仍存在一定的风险。在等待收房的过程中，每个人都会有很多担忧。为了避免风险，我们总结了购买期房的注意事项，让大家做好预防措施。
1.房屋质量风险
期房交房时，房屋质量问题是最常见的问题。因为在购房合同签订时，房屋还没有建成，而许多隐蔽的房屋质量问题是无法检测的。开发商可能会偷工减料、降低施工标准或缩减房屋面积以获取更多的利润，而购房者无法得知。为了减少风险，我们只能依靠合同约束，或选择购买五证齐全的楼盘。
2.注意开发商信誉和实力
购买期房时，我们需要关注开发商的信誉和口碑，以及开发商以前开发的项目和选定施工单位的信誉和口碑。这些方面综合起来，可以对即将购买的期房品质有一个大概的了解，从侧面评估开发商的实力和未来的保障能力。
3.虚假广告宣传的风险
开发商的广告文案通常会注明本图仅做参考，如果购房者被广告吸引而做出购房决定，那是非常不理性的。如果您对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求，最好询问广告的真实性和实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门备案的。开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改，很可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，规定如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的行为属于侵权行为。
5.定金风险
在购买期房时，购房者需要支付一定的金额作为入会、认筹或升级费用。购房成功后，这些资金将被视为定金，然后签订正式的购房合同。如果开发商提出定金不退还的条款，购房者一定要提高警惕性，并确保与开发商签订的是正式的购房协议。购房者还应该协商有关定金的相关事宜，以便一旦不能签订合同时索回付出的定金。
6.延期交房的风险
期房交房时间通常在一到两年之后。在实际的施工过程中，开发商可能出现资金问题、工程管理问题等原因，导致交房时间延误，从而影响购房者的入住计划。因此，购房者应该在合同中详细记录该类问题。
7.产权风险
在购房过程中，购房者可能无法及时办理相关产权证。对于期房而言，延误的时间似乎更长。这可能是由于开发商没有开发商品房的资格、未办理合法手续违规建房、将房屋抵押或者使用未缴纳土地出让金的土地来开发商品房。购房者在购房合同签订时，应该认真审查开发商的五证一书，并约定开发商不能及时办理产权证的法律责任。
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