多层住宅几层，应该选择哪些楼层呢？根据《民用建筑设计通则》，住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层以上为高层。而有些人认为，多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。选择多层住宅的楼层需要考虑多个因素，如光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅通常只能是板式，南北通风，无柱梁限制，户型较好，且没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。因此，综合考虑诸多因素，多层住宅的楼层最好选择3-4层。
但实际上，楼层的选择并没有特别确定的规则。取决于每个家庭的实际需求和偏好。比如老年人可能更喜欢住在一层，免去上下楼的不便。而年轻人则可能更喜欢住在顶层，享受那种高处俯视的感觉。因此，自己的需求和爱好是选择楼层的最重要因素。
底层多层住宅通常被认为采光不好，视野差，看不到什么景观，且容易潮湿、私密性不足。然而，从景观角度来说，底层也有其优势所在：离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。此外，很多开发商会采取底层送花园的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，适合中老年人的生活。置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人能体会到。
位于2-4层的多层住宅通常被认为是最适宜居住的。人们生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，这种现实联系让人感到舒适自在。然而，接近地面也有缺陷，例如空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。
5层和6层从环境的角度来看，相对安全。但因为没有电梯，上下楼有些麻烦。
选择底层多层住宅时，应仔细检查防潮设计和措施是否到位，各种管道是否畅通。底层因邻近各种管道尤其是下水道，管道质量差或设计不合理则易堵塞，特别是化粪池封闭不严或管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。此外，采光和通风往往受到限制。
选择顶层多层住宅时，需要注意隔热和防水设施是否够好。由于顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常”水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好。因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
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