购房是人们一辈子的大事，拥有自己的房屋提高自己的幸福水平。但一些人因为购买房屋价格高昂而受到负面影响。那么，在购房前应如何评估购房能力呢？
1、考察房价
考察你所在地区的房价并进行价格比较。有两种方法，一是浏览房产网站查找房源信息，价格、户型、地理位置等多种关键信息都会有。二是寻找中介，告诉他们你的具体需求，如购买新房或二手房、精装房或毛坯房、哪个小区哪栋楼等。
2、考察月供
许多购房者积攒了首付，但对月供的计算有疑问。此时可以使用贷款计算器获得月供额度，有助于购房者更好地判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者不要超出自己的能力范围购买适合自己的房子，以免影响正常生活。
3、核算税费
税费是购房者需要提前准备的一项资金。不同类型房屋需缴纳的税费不同，购房者可以向当地房管部门进行咨询。常见的税费包括契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。
4、检查征信
如果购房者采用贷款支付房款，征信是不可忽视的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的主要形式是逾期还款，可能包括信用卡逾期、房贷月供逾期或不还款、车贷月供逾期或不还款、贷款利率上调仍按原金额支付月供产生欠息逾期、助学贷款拖欠不还、为第三方提供担保第三方未按时还贷等情况。
5、评估每月还款额
选择贷款购房时，购房者需评估每月还款额，不应超过家庭月总收入的50%。购房者交完首付后应预留一年的按揭款以应对突发情况，为自己留出缓冲期，并在此期间设定适合自身的还款计划。
6、寻找房源
确认购房能力及意向范围后，购房者可以到售楼处看房子。需关注以下信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限，不必强求一步到位，应更加注重地段的选择，以方便日后房屋出售。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫