现在很多人想买房都会考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款要低很多。但是，申请公积金贷款也有很多限制。下面，我们来一一介绍。
1、公积金账户余额不足会影响贷款额度
有些城市的公积金贷款政策规定，公积金账户余额是计算贷款额度的一个条件之一。例如，广州规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。如果账户内的余额太少，能申请到的贷款额度也会越低，这会影响购房计划。不过，并不是所有城市都会考虑账户余额，但要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
2、缴存时间有要求
公积金的缴存时间也会影响房贷申请。许多城市的公积金管理中心规定，要连续缴存一段时间才能申请贷款。如果跳槽换工作时公积金中断缴存，那么就会影响缴存时间，从而影响申请公积金贷款买房。建议在更换工作时咨询当地公积金中心，了解如何补缴公积金以满足申贷要求。
3、公积金贷款受开发商歧视
许多人由于公积金贷款额度不足，会考虑组合贷款。组合贷款的申请周期相对较长，这不仅会阻碍购买二手房，而且在买新房时，开发商也可能不接受组合贷款。这是因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。如果开发商不接受组合贷款，可以与其商谈，在价格或其他费用上做些让步。
4、申请组合贷款被银行、卖方拒绝
组合贷款涉及到公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2－3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。
如果实在想申请组合贷款，在选房时就要和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。
5、贷款有较高限额
公积金贷款有一个较高限额。例如，北京地区公积金较高贷款额度为120万。另外，夫妻申请的额度会高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万。公积金的那点额度并不能满足购房需求。如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够，可以考虑申请组合贷款。
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