为了寻求房价便宜，一些人选择购买小产权房。但小产权房是什么？能否转成大产权房？最主要的标准是房产所占土地的来源。如果是国家划拨或转让的，属于大产权。小产权房是指建筑在集体土地上的房屋，只能由乡的村民购买居住，不受国家承认，且不可能转为大产权房。虽然小产权房没有正常的房产证和不动产证，但购买者可取得一本蓝色的房产证，如《集体土地使用证》，只是取得了房子的使用权利，不具有物权。购买小产权房存在风险，如遭遇强拆、征地拆迁等，购买者难以得到产权补偿，且小产权房无法办理房屋产权过户手续，也不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。
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