很多家长为了表达对孩子的爱，在房产证上写上孩子的名字，但这样做可能会导致很大的问题。房产证上写孩子的名字为什么不一定好呢？
1.孩子在购房时可能需要付更高的首付款。
如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买首套房时，可以根据政策支付三成首付，并享受首套房贷款的优惠利率。在限购政策之前，如果孩子未成年时和父母共有不超过两套房产，那么成年后可以独立购买一套住房。但一些银行表示，孩子成年后购买的房屋贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能会按照二套房的标准，即七成。
2.孩子婚后购买第二套房屋时可能需要缴纳房产税。
如果孩子未成年时和父母共有两套房产，每套房屋面积为90平方米，房屋份额没有约定，那么每人的份额就默认为三分之一，即孩子名下已经有60平方米的房产。如果孩子成年后以自己的名义购买了一套面积为100平方米的房屋，根据政策，无论这是首套房还是二套房，都不需要缴纳房产税。
然而，如果孩子婚后又想购买一套房屋，面积为120平方米，那么孩子名下的房屋总面积就会达到280平方米，即使扣除小家庭的免税面积为180平方米，还是有100平方米需要缴纳房产税，其中60平方米就是因为父母为了爱心在房产证上添加孩子名字导致的。
3.如果孩子婚后去世，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母都是继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。如果孩子未成年时和父母共有房产，那么孩子名下的房屋也将被作为继承财产之一。父母已经痛彻肺腑送走孩子，如今连自己的房子都不能安享晚年，这该怎么办呢？
那么，如何解决以上问题呢？
专业人士建议，一种方法是作公证，约定未成年时和父母共有的房屋权益属于父母所有。另一种方法是直接到房产交易中心进行房屋份额变更，减少孩子名下的房屋份额，最少也要变更为1%。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买的房屋超标，需要缴纳房产税，但与父母共有的部分仍然受到限制。
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