当签订购房定金合同时，购房者需特别注意，以免卷入定金纠纷。此类纠纷可能是由于订金和定金的混淆，也可能是由于定金额度约定不合理等原因。为了避免这种情况，需要留心签订定金合同的注意事项并学会如何处理定金纠纷。以下是一些注意事项以及处理定金纠纷的方法：
一、签订定金合同的注意事项：
1.定金条款并不具有强制性，购房者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
2.买卖双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情形。
3.尽管已经订立了定金条款，但只有在支付了定金后，合同才会生效。
4.要区分定金和订金的区别，不要将订金误认为定金。
5.某些售房者会在定金条款中设置陷阱，故意让购房者违约，所以需要仔细阅读定金条款。
二、如何处理购房定金合同纠纷：
1.确认协议的效力
如果协议无效，购房者可以要求售房者全额返还定金，所以必须确定协议的效力。例如，没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这种协议是无效的，发生纠纷时售房者需要返还定金。
2.确认协议的内容
需要确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在这些情况，可以在签署协议之日起一年内要求法院撤销协议，撤销后定金应该全部返还。例如，售房者故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，就属于欺诈行为。
3.确认违约责任人
在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。给付定金的一方如果违约则无权要回定金，收受定金的一方如果违约，则应该双倍返还定金。
4.确认买卖合同是否成立
在签订正式房屋买卖合同之前，如果因买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达成一致而导致买卖合同未成立，则各不承担违约责任，定金应该全部返还。
5.确认支付方式
在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要支付定金。如果必须支付，最好直接支付给售房者，不要通过中介支付，因为减少环节也意味着减少纠纷。
6.确认是否落实至书面
为避免发生纠纷，任何承诺都应该落实为书面形式。需要知道的是，如果发生纠纷，录音和证人证言都可以作为证据。
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