有些人认为只要自己已经拥有一套房子，再购买一套就被认为是二套房了。因此，对于是否要购买第二套房子，很多人都存在犹豫。一方面，二手房的首付比例比较高，另一方面，如果使用贷款购买二套房，贷款利息也较高，从而增加了购房成本。那么，我们究竟该如何认定二套房呢？购买二套房又需要注意哪些问题呢？
怎样被认定为二套房？
一般来说，房屋购买以家庭为单位计算。一个家庭包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房指的是第二套普通自住房。现在，在很多城市，购房者购买房屋既需要认房，也需要认贷。当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平时，向商业银行申请住房贷款就会被认定为二套房。比如说，购房者名下已有一套贷款房屋，还未还清贷款，此时再贷款购买房屋就被认为是二套房；另外，如果夫妻其中一方在婚前已经贷款购买了房屋，而在婚后两人一起贷款购买房屋，即使另一方之前没有贷款购买房屋，也会被认为是二套房。
购买二套房应该注意什么？
1. 是否能够使用公积金
大多数城市公积金管理中心的规定显示，通常情况下，购房者购买首套房时如果已经使用了公积金进行贷款，但公积金贷款还未还清，那么在购买二套房时，购房者不能使用公积金贷款或用公积金还款。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套普通自住住房时，首套房的公积金贷款已还清，购房者就可以申请公积金贷款。
2. 银行贷款规定
如果想通过银行贷款购买二套房，购房者在购买前最好详细了解有关购买二套房的贷款规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新买房利率、二手房利率等。这些信息看似微小，但却会决定今后的还款额，从而影响生活质量。
3. 了解楼盘规定
如果需要购买新房的话，一些开发商会对购房者的贷款申请进行限制。虽然购房者理论上可以选择任何银行来申请贷款购买房屋，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款比较慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的情况来看，公积金贷款并不是很受开发商欢迎。建议贷款购房者要了解自己看中楼盘支持哪一种贷款类型，以及跟哪一家银行合作。
以上就是关于如何认定二套房以及购买二套房需要注意的事项。购房者在购房前一定要了解各种规定，无论是购房政策还是开发商的要求，都应该严格遵守。如果需要贷款购买房屋，要了解各个银行的规定，同时选择要求不那么严格的银行来申请贷款。
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