在租房市场中，二房东是指从房屋原业主租下房屋后，将其出租给他人的人。目前的二房东主要分为两类：一类是为了分摊租金而寻找合租室友，另一类则是通过倒手赚取差价。然而，后一种类型常常会引发纠纷。
在租房时，毕业生等缺乏社会经验的人往往会受骗，并且缺乏自我权益维护的意识。因此，在和二房东签订租房合同时，需要特别注意，以避免风险的发生。如果没有获得房东本人的所有必要证明，与自称为房东的人签订简单的口头或书面合同，会使租客面临无法估量的风险。
以下是和二房东签订租房合同时需要注意的问题：
1. 房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以核实房东的身份；
2. 如果对方表明自己是二房东，房客需要查看原房东的同意转租证明、房产证复印件和原房东与二房东的租赁合同。特别需要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则会对租房者产生较大风险。租房者必须复印二房东和原房主签订的租赁合同，就像二房东必须复印原房主的房产证一样，这是租赁合同的一部分；
3. 租房者可以查看原房主和二房东的租赁合约，以确定是否有限制不允许转租。如果合约中约定二房东必须经过原房主的同意才能转租，否则是无效的，那么就需要查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与二房东签约；
4. 在承租过程中，需要注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，防止日后发生不必要的纠纷；
5. 需要检查二房东手里的房产证复印件，并且核对二房东与房屋原业主之间的合同是否真实有效。如果二房东和业主之间的合同是伪造的，或者二房东本身被骗了，那么租房者将面临不必要的风险。
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