你知道大产权房和小产权房的区别吗？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也叫做乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可和接受，而小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。购买小产权房之后，若要转让，必须在购买满五年之后才能够进行，而大产权房则没有时间上的限制。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。小产权房不存在正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖，也不能抵押贷款，这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。同时，由于小产权房价格便宜，其建筑质量也难以保证，物业管理也容易出现问题，再加上拆迁补偿难以保障等问题，购买小产权房存在较高风险。
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