如今，许多有老人和孩子的家庭正在考虑购买底层住宅。选择底层住宅有利于出入方便和锻炼身体。高层底层住宅价格也相对便宜，因此许多物业项目的底层住宅也很受欢迎。然而，天津中原市场数据研究分析中心的市场研究员张玉提醒购房者，在选择底层住宅时应注意以下五个问题。
1、噪音。
底层住宅应尽量避免靠近交通主干道，不要选择正对马路、娱乐区或小区大门的房子，以免受到尘埃、噪声和夜间车辆灯光的干扰，以及鸣笛声的影响。
2、管线。
一般底层的外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔位置和进户管线位置等，其检修会对底层住户造成干扰。
3、防潮。
张玉特别提醒购房者，底层墙体与地面的防潮问题在雨季是一个较大的问题。如果底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，有助于防潮。
4、污水返溢。
这是最令人头痛的问题之一，因此在选择底层住宅时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道和下水管道不接受上方各层的排水，自成系统，那么就不会出现堵塞和返溢。此外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
5、日照采光。
有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向的底层住宅。此外，底层更容易被其他楼房遮挡，因此要考虑建筑物之间的日照间距。可以通过目测本楼座和南侧楼座之间的间距，应不小于相邻楼房之间的间距；或者查看图纸，本楼和南侧楼座之间的距离应为南侧楼房高度的1.6倍。这样才能更好地保证房屋的日照和采光质量。
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