在买房时，如何计算房价一直是个搞不清楚的问题。是按照建筑面积还是套内面积计算呢？全国各地也有不同的做法。近年来，预售商品房的面积缩水投诉呈直线上升趋势，这主要是因为消费者不了解房屋建筑面积的测算方法，导致开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，房价一平米就要上万元，因此弄清计价非常必要。
套内面积，也称使用面积，是指户主真正使用的面积。计算使用面积可以反映住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积是指建筑面积减去套内墙体面积，通常占总面积的60%到70%。但使用面积不包括壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台等空间，也不包括烟囱、通风道、管道竖井等。
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它是在使用面积的基础上加上墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商以建筑面积来计算价格。建筑面积和使用面积的换算要看建筑性质，准确数字需要测绘得知。
除此之外，还需要了解几个公式：建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积。
掌握这些公式还不够，最重要的步骤是验收房子时必须要带测量工具，亲自测量所有空间的面积，看是否与合同相符。如果不一致，则按照多退少补原则或合同上签定的方式解决。验收测量是一项非常专业的任务，因为涉及到许多公摊面积和赠送面积等各种不同的情况。如果购房者认为这些数据太繁琐，可以请专业的验收公司来帮助验收房子，这是相对可靠的做法。
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