现今社会上的骗局愈演愈烈，令人防不胜防。买房是人生重大事件，需要注意防止被骗，特别是在购房首付方面更要谨慎。那么，按揭购买房屋时，需要注意哪些事项呢？下面一起来了解。
首先，要核实项目的开发商是否拥有土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证等五个证件，尤其是要重点查看国有土地使用证和商品房预售许可证。购房者要查看原件，避免被复印件欺骗。这也是未来获取产权证的关键。
其次，房屋买卖合同一定要规范，可下载打印并先自行审阅，待签订合同时仔细阅读并认真填写，避免误导。
第三，出卖人逾期交房的违约责任要注意延期交房是否有赔偿，一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同未规定违约金条款，法律规定违约方应支付合同总价的1%至5%的违约金，尤其要注意延期交房违约金的比例。
第四，要清楚计价方式、总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米的价格，如包括其他费用，也应一并列明；该房款是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，确认面积以及处理面积差异，商品房销售管理方法中明确说明，如果购买的商品房有面积差异，应按照合同约定执行。3%是分水岭，如果面积误差在3%以内，买受人应按实结算房款，如果面积误差超出3%，买受人有权退房或与开发商协商解决问题。因此，在合同中应详细说明面积差异，避免出现问题。
第六，要注意合同中双方权利与义务是否对等，如有修改意见应及时提出。重点研究开发商合同补充部分，不要损害自己的利益或放弃相关权利。签约是非常严肃的法律行为，因此签约前的了解十分重要。
买房是人生重大事件，需要仔细谨慎，不能马虎大意，否则后果自负。
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