对于一个新楼盘的开发商而言，如果没有取得房屋预售许可证，就不能出售房屋。但对于不了解房产情况的购房小白，如果不注意是否购买了没有预售许可证的房屋，该如何处理呢？在一些情况下，可以选择退房。还有哪些情况可以选择退房呢？
1. 房屋面积出现偏差
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，如出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且没有明确约定情况，但面积误差的特别值在3%的范围内，开发商应退还相应房款。
2. 房屋主体质量不合格
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，在房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情况下，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该得到支持。
3. 房产证不能按期办理
在房屋竣工交付之日起一年左右，开发项目履行合法开发手续，房产证的办理期限就可开始。一般情况下，开发商为自己留有时间，约定两年办理完毕。如果合同中有约定，超过约定时间仍未办理完毕或根本无法办理房产证，或合同中没有约定办理房产证的日期，从入住之日起超过90天，再经过一年仍未办理完毕房产证，购房者可选择退房。
4. 延期交房
如在合同约定期限内没有按时交房，购房者催告后仍未在合理期限内交付房屋，购房者可以要求解除合同，退房。
5. 未能获得银行贷款
由于现在的购房大多依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理，在合同范围内，购房人可以依据合同申请退房。
6. 擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，购房者可以解除购房合同，要求退房。
7. 一房多卖或房屋已抵押
有些不良开发商在房屋销售过程中出现一房多卖的现象，或者一方面将房子抵押给银行，一方面还将房子公开销售。一旦发现这两种情况之一，可以要求退房。当然，除非万不得已，购房者是不会做出退房决定的，因为退房否定了之前所做的所有努力。毕竟，房屋不是一件小商品，挑选需要花费时间和精力。
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