许多人在购买新房或二手房时会把合同中的金搞混，但目前与房屋买卖相关的四种金包括：定金、订金、认筹金、诚意金。法律人士解释说，四种金中，只有定金不能无条件退还，其余三种都可以无条件退款。
定金是在合同订立或履行前支付的一定金额，以作为担保的方式，也称作保证金。根据《担保法》第89条，当事人可约定一方向对方支付定金作为债务的担保，债务人履行后定金应抵作价款或退还。如果支付方不履行债务，就无权要求返还定金，但收到方不履行债务，则应双倍返还定金。
订金是在购房者和开发商就房屋买卖意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常情况下，约定所选房号、面积、单价和总价后，买方需在规定期限内与卖方签署正式合同，买方支付订金即取得优先购买权。一般情况下，订金被视为预付款，但它不具备担保债务履行作用，也不能证明合同成立。在合同正常履行时，订金成为价款的一部分；在合同未履行时，不论是支付方违约还是接收方违约，订金都要原数返回。
认筹金是购房者表示购房意向的方式，要通过缴纳认筹金来体现。购房者缴纳认筹金后，即可获得房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可按优先选择的顺序选房，选中房屋后再与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。但认筹金的实质作用是让开发商在开盘前获得大笔资金，以解决资金短缺的问题。
诚意金也称为意向金，通常体现在中介和买卖双方签署的合同中。事实上，法律上并没有诚意金的概念，中介和买卖双方签署诚意金条款，主要是因为交易市场的诚信体系还不健全，交易主体为追求各自的利益，往往会违背诚信原则，损害一方的利益。
虽然后三种金都可以无条件退款，但在签订任何条款时，仍需谨慎选择，注意细节。
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