小产权房和大产权房有什么区别？
一、大产权房
1. 大产权房的房产证由国家颁发，具有国家认可和接受性。
2. 购买大产权房的职工可以自由出售或转让，没有时间上的限制。
3. 大产权房的用地是由国家或当地政府划拨或转让的，销售对象可以是任何人。
4. 购买大产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让而无需补缴任何费用。
二、小产权房
1. 小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发的，个人并没有实际产权，也没有法律保护。
2. 想要转让小产权房，必须在购买满五年后才能够转让。
3. 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有的，只有该乡的村民可以购买居住。
4. 如果想要转让小产权房，则必须补交土地出让金，否则无法上市交易。
三、购买小产权房的风险
1. 无法办理房产证、产权证。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不能在房管局备案，所以无法拿到有效的房产证，这是小产权房的主要问题。
2. 无法进行银行贷款和抵押贷款。
购买小产权房没有房产证，未经备案，无法获得银行贷款，只能一次性地支付房款。同样，未来也不能将房子抵押给银行获得贷款。
3. 拆迁补偿难，质量无保证。
由于没有合法产权，购房者无法对抗国家的征地和拆迁，不会获得补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房者可能无法取回房款，也无法索回房屋。
开发商为了赚钱而偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，导致很多小产权房出现质量问题，如墙体裂缝、房屋漏水等。购房者很难得到维权，最终只能自行承担损失。
4. 小产权房交易难。
小产权房向非集体成员的第三方出售时，由于没有房产证，无法完成产权过户。购买人可以与其他人签订房屋买卖协议，实现一房二卖或多卖，第三方的利益很难得到保证。
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