小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不同。小高层一般指7层~11层高的住宅，通常采用钢筋混凝土结构和板式结构，并设计有电梯。由于容积率的限制，小高层的价格比高层住宅高。而高层建筑的层数或高度超过一定的限制，大多采用钢材和混凝土结构，配置电梯、高压水泵、公共走道和门窗等，投资巨大，地价昂贵。高层住宅的优点在于土地使用率高、眺望性好，同时高度较高便于城市化生活，缺点在于户型设计困难、噪声污染和设施维护费用高等问题。住宅的楼层数取决于家庭成员年龄构成和购房资金预算，而扬灰层的说法并不科学可信。
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