在购买房屋时，签订的合同有时可能会无效。以下是一些无效的合同情况，让您了解一下：
1. 商品房买卖合同签定后，出卖人未通知买受人已将该房屋抵押给第三方；
2. 商品房买卖合同签定后，出卖人将该房屋再次卖给第三方；
3. 开发商故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
4. 开发商故意隐瞒已经抵押或出售给第三方的房屋的事实，或为拆迁补偿安置房屋的事实；
5. 出卖人与第三方恶意串通，签定新的房屋买卖合同并交付房屋，导致购房人无法取得房产；
6. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付后，核验房屋主体结构质量确实不合格；
7. 严重影响正常居住使用的房屋质量问题；
8. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的误差特别值超出3%；
9. 出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
10. 商品房买卖合同规定的房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。
在购房过程中，您可能会遇到以下三种类型的购房合同：
1. 纸质合同是一种完全手工制作的合同，购房者在签订纸质合同前，应该仔细研究条款并按标准合同格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同。合同中约定商品房预售，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要注意。
2. 半网签合同是一种合同格式没有已备案水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写的，非机打。购房者为规避风险，在签订合同后，可以要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明备案正在进行。
3. 网签合同是一种合同格式中带有已备案水印字样，合同编号以英文字母E开始，后跟10位阿拉伯数字，是机打的。合同签订后，开发商在网上输入合同内容即可进行备案。
在购房过程中一定要注意无效合同，维护自身利益。
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