房子价格受哪些因素影响？已经购房的人可以看看，看看房子是否能卖出好价钱。打算购房的人可以参考以下因素，帮助评估买房是否划算。
一、楼盘小区价格是什么？
房屋价格由两部分影响，其中楼盘小区价格是指房子所在小区带来的价值，如靠近地铁、公园、学区等。该价值是整个小区的基准线，再根据房屋的基本属性来进行细节调整，如楼层、朝向、户型、面积和装修等。
楼盘小区价格决定了房源价格的大范围，比如所在的高档小区均价在5-8万，卖家非得卖12万，那就很难了。楼盘小区价格受到多种因素影响，而单个购房人无法控制。因此，房屋价格在楼盘小区价格的基础上进行细节调整。
二、哪些因素影响楼盘房屋价格？
在不同因素中，如果考虑房屋自身的优势，可能会更有竞争力。以下是一些优势因素：
1、楼层
在板楼中，中间层是较好的楼层，如6层板楼，3层最好，其次是4层，一层和顶层的价格略低（不包括自建或露台的房源）。高层建筑从次顶层向下，价格逐层降低。
2、朝向
购房者一般重视房屋的朝向，南北通透的比较好，但有些户型南北各有一扇窗户也很吸引人。大多数人更喜欢有多个朝向的房子，比如东、南、西。从传统文化来看，东朝向更受欢迎。
3、得房率
房子买来是用的，所以使用面积是重要的竞争因素。得房率这个指标对购房者没有直观感受，只能感受房子空间大小。因此，准确的数字可以增加房源的竞争力。
楼盘塔楼的公摊面积要大，得房率低，楼盘板楼公摊面积小，得房率高。在塔楼中，有些塔楼有很长的走廊，得房率会更低。由于历史原因，实际使用面积有时比房本面积大，因此房源销售时需要进行说明。
4、楼盘户型方正、无浪费面积
中国人讲究方正的户型更好卖。有些户型进门处有一个无法利用的长通道，造成浪费面积。
5、楼前后的景观
在楼盘小区里，楼王位置一般在小区中心，前后有花园。该位置排名前列，不靠近街道，不喧闹，离小区外部适中，环境优美。
因此，购买新房或二手房时都要仔细研究房屋价格，根据上述因素多加考虑，确保既不能买亏也不能卖亏。
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