首先，所谓小产权并没有在法律上得到定义，仅仅是人们对某些房产的通俗称呼。
一般情况下，人们用小产权来指农村集体建设地上的城中村改造房或者违法建在租用或非法占有土地上的房屋，也称之为乡产权房。这些房产在法律上并没有所谓的产权，买房者不能过户或者拥有任何法律保障，更不可能用来按揭或其他贷款。
一般情况下，小产权房是不允许交易的。但随着房价的不断攀升，市场上仍有人购买这些房产。如果按照房屋的再转让是否需要缴纳土地出让金来界定小产权，那么经济适用房也可以被归类为小产权房。这类房产只需要补缴出让金，就可能转变为商品房并进入市场正常交易。（但这类房产需等到房屋产权证自发证之后至少满5年方可上市交易）
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