在面对高昂的房价时，很多人无法全额支付房款，因此不得不寻求贷款才能实现购房计划。西安市目前提供两种基本的购房贷款方式：公积金贷款和商业贷款。对于那些没有缴纳公积金的人而言，只能选择商业贷款。那么，究竟如何申请商业贷款买房呢？一起来了解一下。
个人住房商业性贷款是银行发放的自营性贷款，以购买本市城镇自住住房为抵押，作为还款的保证。(抵押贷款是商业性贷款中的一种)。它是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。
申请购房贷款需要满足以下条件：
1. 具有合法有效的身份证明。
2. 必须有稳定合法的经济收入，并提供相应的收入和资产证明。
3. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录。
4. 与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5. 支付规定比例的首付款。
6. 贷款人年龄符合相关规定。
7. 符合其他贷款银行规定的条件。
申请材料包括：
1. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。
购房贷款的流程如下：
1. 办理申请手续，并准备相关贷款材料。
2. 银行审核。
3. 审批通过后，签订《贷款申请书》。
4. 进行房屋评估。
5. 签订《住房抵押贷款合同》。
6. 与卖方办理房屋产权过户。
7. 银行为该房屋办理抵押登记手续。
8. 交易中心出产证，银行取回他项权利证明，银行放款。
购房贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。前者每月偿还相等的金额，后者每月偿还相等的本金，贷款利息随本金逐月递减。
购房贷款需要注意以下事项：
1. 对家庭现有经济实力作综合评估，确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足造成合同违约。
2. 对家庭未来的收入及支出作合理预期，制定贷款及还款计划。如果预期收入有风险或有较大的预期支出，将影响还款能力及信用。
3. 预算还款能力。计算家庭平均月收入减去平均月支出的余额，考虑收入和支出的可能变化。
4. 预算可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。
5. 首付款的宽松原则。首期付款不要把手头现金用完，留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业等费用。
6. 评估所买房屋的贷款资格。房龄太久，贷款成数可能达不到要求，或银行可能不予贷款。申请贷款时应留意避免贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。
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