购买房屋时如果需要贷款，一般的交易流程如下（以下以公积金贷款为例）：
1、签订合同
买方携带身份证和定金，卖方携带房本和产权人身份证，双方签署《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核，卖方进行房屋核验。两个环节可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。
3、网上签约
资质和核验通过后，当天可以进行网签，前往房产所在地的住建委办理合同手续。买方需携带身份证、户口本（外地户口需提供暂住证）、婚姻证明和银行卡；卖方需携带身份证、房本、户口本、婚姻证明和银行卡。
4、房屋评估
由评估公司对房屋进行评估，大约需要3个工作日出结果。这是购房者向银行申请按揭贷款时需要进行的环节。比如在购买首套二手房时，经常听到可贷款七成的说法，但并不是指一套价值一百万元的房子可以贷款七十万元，而是指房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签
面签是申请贷款的一个重要步骤，即前往银行签订借款协议。对于市属公积金，需要买方和卖方携带相关材料前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批准贷款
面签通过后，银行同意借款并出具批贷函，备件齐全，大约需要10个工作日左右才能出批准贷款的结果。
7、缴税和过户
公积金贷款批准后，首先需要办理首付款资金监管，在前往当地地税局缴纳相关税费后，凭税票进行过户手续。
8、抵押登记
新的房本出来之后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。办理完抵押登记后，房产才能被抵押给银行，银行才能放款！
9、放款
抵押登记完成后，他项权证留存在公积金管理中心，该部门向银行申请放款。
10、物业过户
卖方收到所有款项后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结算和钥匙交接手续。
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