如今地下商场的商机无限，车库摊位却没有产权证，让人担心投资车库是否存在风险。随着私家车数量激增，小区停车位日益紧缺，想为爱车找个安全的停放地点，但车库没有产权证，让人望而却步。所以，下面我们就来看看办理车库房产证需要哪些条件和手续。
办理车库房产证需要满足哪些条件？
1. 车库需要具有独立产权并合法合规，只有按照政策适应范围在国有土地范围内进行审批和使用权的登记，建设的车库才能办理车库房产证。
2. 根据《规定》，车库要经过法定批准建设，净高度不低于2.2米，所占的封闭空间和车库外围水平投影占地范围的建设用地使用权，这样的车库就可以办理房产证。
3. 如果购买的车库不是人防工程改建，并且不计入小区的公摊面积，一般都可以办理房产证。如果是开发商自己出钱建造的，他有权出售或出租。此外，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，虽然经过批准改为临时车位，但也可以办理房产证。
4. 一般小区的车库都是小区公共配套设施，不能单独买卖，但可以租赁。只有符合建设工程规划许可证批准的车库才可以办理房产证，因为有些车库是人防车位，无法办理产权证。
5. 综上所述，不是所有车库都能办理房产证，条件是有一定要求的。
办理车库房产证需要哪些手续？
1. 确定车库开发商已进行初始登记，这是申请房产证的必要前提条件。
2. 到车库所在地管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写后需要车库开发商签字盖章。
3. 取测绘图表，可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
4. 领取相关文件，需要明确哪些必要的申请文件，填好申请表并请车库开发商审核并盖章。
5. 缴纳公共维修基金和契税，必须保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是申办房产证所需的必要文件，遗失将影响车库房产证的获得。
6. 提交申请材料。
7. 按照规定时间领取车库房产证，一定要保留好当地管理部门颁发的领取证书的通知书，并按照通知书上指定的时间领取车库房产证。
总之，办理车库房产证需要满足一定的条件和经过多个手续。在申请车库房产证之前，一定要了解相关条件。
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