物业费欠款有延迟风险，很多人在买了房子入住后的许多年，才会发现原房主留下了物业欠款，导致他们在享受某些服务时被限制。在这种情况下，很难找到原房主，找到了也多半不愿意支付欠款。如果您的原房主拖欠物业费用，购房指南将为您提供两种方法，让您不必自掏腰包解决这个问题。
如果您购买的是二手房，遇到原房主拖欠物业费用，首先要检查在签订合同时是否留存有物业保证金。如果有，您可以直接从中扣除原房主拖欠的物业费。如果没有留下物业保证金，这笔钱也不应该由新业主支付，因为法律规定新业主不承担这部分费用。
1.付款时留下物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费导致的纠纷，建议在过户前要求卖方结清所有费用。在合同中写明，交接前的所有费用由卖方承担。此外，您可以在付款时留下一部分尾款，作为物业交割保证金。在北京，通常金额为2万人民币。只有在买卖双方物业交割顺利完成后，买方才将此款项付给卖方。如果卖方故意拖欠物业费，您可以直接用物业交割保证金来支付欠款，这样可以大大降低您承担物业费欠款经济损失的风险。
2.没有留下物业保证金怎么办！
（1）联系中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先找中介垫付物业费，让中介去向原房主追讨这笔费用。但是，只有极少数中介公司能够做到这一点。要想找回物业费，必须找到可靠的中介公司。
（2）依法拒绝缴纳
根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业权利转移时，业主或物业使用人应结清物业服务费用或资金。因此，如果在房屋买卖合同或补充协议中未特别约定，买卖双方应由原业主承担这笔费用。
物业公司与新业主之间形成新的物业服务合同关系，所以原业主拖欠的物业费用，物业公司应从原业主追讨，新业主不应承担任何责任。因此，物业公司不能依据法律向新业主追讨欠款。
如果您购买的是二手房，在签订合同前就可以避免遇到原房主拖欠物业费的问题。即使您在入住后才发现此问题，只需知道物业公司没有法律依据向现任业主追讨欠款即可。
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