购买房屋是一笔巨大的投资，没有人希望在入住后发现许多问题，甚至遇到各种责任推卸的情况。因此，验房非常重要，但很多人直接忽略了这个买房的步骤。下面，我们来看一下买房时需要特别注意的验房步骤。
一、注意先验再收
在验房之前，必须检查验收文件，特别是竣工备案验收表。一般来说，合同约定该房屋必须拥有建设工程竣工备案表才能交房。如果没有，可以拒绝收房。此外，还要审查几个证件，如住宅质量说明书，住宅质量保证书和房屋面积实测表等。如果错过了验收过程，再提出面积问题就太晚了。
二、检查墙面平整度和垂直度
使用2米靠尺和塞尺进行检查，合格的墙面平整度应小于4毫米。每个房间的四面墙都应进行检查。单面墙面积大于12平方米的需要检查2个点。
三、检查门窗
检查防盗门的开关是否灵活。关闭门后，听一下隔音效果。检查猫眼是否歪斜、门铃是否正常、门是否能紧闭，双手紧握门框摇晃，看看门框是否晃动。同时，还要检查窗户的开关是否灵活、有无划痕和损坏，是否能紧密贴合墙体、锁扣是否正常，能否锁定和窗户是否完好。
四、检查层高
使用5米卷尺进行检查，从水平线到顶面的尺寸，查看净高是否符合标准（误差在单层高度范围内不应超过1厘米，一般应在5毫米以内）。
五、检查空鼓
用响鼓锤敲击墙面和地面，查看墙上是否有空鼓的地方。如果面积较小，范围小于20厘米为合格。如果面积较大，则可以在墙上进行标记。
六、检查墙面裂缝
通常情况下，与房间横梁平行的裂缝属于质量通病，虽然有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，这说明房屋存在严重的沉降问题，该住宅存在重要结构性质量问题，必须加以处理。如果阳台有裂缝，则需要特别注意。
七、检查渗水
对于卫生间和厨房的渗水问题，主要检查顶部是否有渗水。无论承包商做得如何，装修时都要重新刷防水层。如果担心，可以自行倒水检查。
检查墙面和门窗附近是否渗水。如果门窗边有渗水现象，则需要进行淋水试验以确定漏水点。
八、检查排水是否畅通
将水倒入盆中，倒入每个排水口处，每个排水口倒入两盆左右，查看排水是否迅速畅通。
实际上，要全面验房需要注意的地方还有很多，例如电路、燃气、管道、公共环境等。在专业验房师的检验同时，可以多和小区的邻居进行交流，如果发现问题，及时找物业公司处理。
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