购房时，开发商通常会提供样板间供购房者参观，以便更真实地了解房屋情况。但是，购房者需要注意样板间和实际房屋存在差异，因为样板间通常会装饰得美观和宽敞，但实际房屋可能不是这样的。因此，在参观样板间时，购房者需要注意以下几点细节：
1. 样板间面积过大
购房者在参观70多平米的样板间时，可能会觉得很宽敞，但实际房屋的面积可能没有看起来那么大。销售人员可能会解释这是因为样板间还没有放置家具的原因。为了避免误判，建议购房者在看房时带上测量工具，例如皮尺或步测器。
2. 管线位置被隐藏
开发商为了美化样板间的空间格局，通常会将管线隐藏起来。但是，当购房者入住后，这些管线就会暴露出来，对房屋的改装造成麻烦。因此，在参观样板间时，购房者应该仔细询问销售人员有关管线位置的信息，例如厨房、卫生间、卧室和客厅的管线分布，以便日后的改装。
3. 家具尺寸不准确
为了让样板间看起来更宽敞，开发商可能会选择较小的家具，在卧室中尤其常见。但是，购房者入住后可能会发现卧室的空间无法满足日常生活需求。因此，在参观样板间时，购房者可以带上简易卷尺，测量样板间中的家具大小，并且也可以尽量去看现房，以便更准确地了解实际房屋的情况。
4. 缺少门，过多镜子
为了增加空间感，样板间通常会省略门，并且会设置大量的镜子。镜子可以增加视觉深度和空间感，因此在房屋设计中备受青睐。但是，购房者需要想象一下，如果没有这些镜子，整个房屋的效果会如何。
5. 交房标准不准确
样板间通常是经过精心装修的，但实际交房标准可能会有所不同。开发商会提供一个装修标准，但这并不一定代表实际房屋的情况。为了避免上当受骗，购房者需要仔细询问有关装修品质的信息，例如开关、水龙头、橱柜和地板的型号、价格和品牌。
6. 样板间采光不自然
为了创造情调，在参观样板间时，开发商会开启各种颜色的灯。但这样会忽略日常采光情况。购房者可以要求销售人员将灯全部关掉，以便观察白天室内的采光程度。
综上所述，购房者在参观样板间时需要注意以上六个细节，以免上当受骗。另外，购房者也可以在购房合同中增加补充条款，明确实际房屋和样板间存在的差异。
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