当买新房时，看到样板间的各种美好环境，购房者往往会被吸引。但是，一旦买回真正的房子，会发现样板间并不尽然是真实情况。样板间有些常见的欺骗手法，购房者需要识别下面6个容易出问题的地方，才能避免受到损失。
1、面积：以大充小。
在中国，房地产商最常使用的把戏之一是在样板间里夸大房子的面积。例如，70平方米的样板间看起来很大，但实际上可能只有60平方米。因此，购房者去看房时应该带一个皮尺，或者学会步测和目测。
2、家具：家具瘦身。
有些样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你得留意了。购房者需要确认精装房内摆设家具的大小，并根据房屋大小进行设计再买家具。小户型的精装房最好定制尺寸。
3、品牌：品牌含糊。
销售人员通常喜欢使用虚伪的词汇来形容商品，例如高档、高级、进口等等。但是，牌子并不一定代表质量。购房者在看房时必须了解建材的品牌，查看装修所配置的家电、家具等产品型号和保修证明。如果不了解，可以找位懂行的人陪同看房。
4、实物：交房调包。
精装房的材料，例如门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，这些物品看起来质量不错，也有牌子和保障。但是往往就在交房的时候，上演的就是狸猫换太子。购房者必须非常仔细地验房，确认各种资料和保障证明是否合法有效，并与自己在建材市场看到的质量是否一致。
5、保修：保修缩水。
所有的精装房都有一个保修期。一般来说，房屋的保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内可以找开发商处理。但是，开发商通常会将保修期缩短，使装修质量得不到保障，一年之内就会出现问题。购房者需要非常关注保修期，签订合同时也需要注意这个问题。
6、广告：实物为准。
有些开发商会在宣传中使用广告示意，一切以实物为准的手法，这与购买后的调换是不同的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。购房者需要更加仔细地关注合同细节，从中找出关键字，与商家做好约定以免出现问题。
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