买房不能拿到房产证的原因是什么？如何处理？
开发商未能按时办理房产证主要有两个原因：
一是开发商没有提交竣工报告，房产局不批准办证；
二是该开发商可能会用他们的第一期工程（即这些楼房）去办理抵押贷款，然后用这笔贷款去开发他们的第二期工程。因此，第一期工程的所有楼房都没有从银行那里获得撤押，房产局不能批准这些楼房的房产证。
首先要与开发商进行交涉，弄清不能办证的原因，并要求其提供解决方案。如果双方分歧较大，可以通过司法途径起诉开发商违约。
购房者可以申请维权，主要有以下几种情况：
（一）商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物是未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物是已竣工的房屋，自合同订立之日起90日。
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