一般来说，大多数人在购房时选择银行按揭，通常贷款期限为20或30年，这是因为未来货币会贬值。但在还贷过程中，房主可能因为房价上涨或想要换大型住房等原因而想出售房屋。那么，贷款未还清的房屋可以出售吗？
1. 用买方首付款缴清剩余贷款
这是二手房交易中最常见、最方便的方式之一。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目较少的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
需要注意的是，买卖双方需要先了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行可能会对提前还贷有限制。如果卖家不符合提前还贷的条件或者需要支付违约金，那么房屋抵押仍无法解除。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家可以与买家商量提高首付或适当降价的方式。
2. 转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋后，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。换句话说，如果想要出售未还清贷款的房屋，需要将房屋的按揭转移到买方名下，让买方继续偿还卖方的贷款。但是，这种方法的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，并且目前能够做到转按揭的银行很少。
3. 再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方式都不行，卖家可以考虑使用其名下的其他抵押物（例如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。在买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。
如何避免购买贷款未还清房屋所带来的风险？
1. 对房屋进行预告登记
在购买贷款未还清的房屋之前，可以进行预告登记。预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第20条规定，登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 在双方完成预告登记之后，卖方不能转移产权、以房产作抵押、以房产做担保等。如果在预告登记之后，卖方仍然与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。预告登记之后，卖房人可以继续出租房屋获得收益。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，预告登记三个月内需要完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，可以反复申请预告登记。但需要注意的是，二手经适房无法进行预告登记。
2. 在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
在签订购房合同时，需要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
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