选择面积大小适中、地段优越的房子是保值的重要因素。一般来说，100平方米左右的房子是大众的选择。它能够满足人们的居住需求，同时也能够负担得起首付和月供。另外，如果将来想要出售并置换新房，100平方米的房子也相对容易售出。当然，选择何种面积的房子要根据自身情况来决定。单身或新婚夫妻可以选择面积小、价格低的房子作为过渡房屋，而家里有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
房产保值和升值受到多种因素的制约，如地段、周边配套、社区档次、物业管理和楼宇设计水平等。在这些要素中，位置是最重要的。首先，要选择合适的城市。虽然现在各个城市的房价都较为高昂，但是从长远来看，小城市的发展潜力比不上大城市。在一个城市中，市中心的房价通常会比较高，因为那里的资源集中。而偏远的三四线城市的房价需要更加慎重地考虑。未来房价下跌的可能性很大，因为棚改比例的下降使得房价上涨难以得到足够支撑。其次，要选择好的地段。地段的好坏直接决定房子周围的配套设施。如核心商圈、学区、轨道交通等都是好的地段特征，方便居住和工作。
除了位置因素，房子本身的朝向、户型和楼层等因素也会影响房产的保值和增值。南北通透的房子采光较好，朝向正南正北的房子最好，其次是东向的，西向的较差。对于户型而言，方正、利用率高，没有过多拐角和过道的户型是好的，同时各个空间的布局也要合理。
尽管政策正在打击投机炒房行为和坚决遏制房价上涨，但是任何购房者都不希望自己的房子出现贬值。无论是购房者还是投资客，选择升值潜力大的房产都是正确的选择。
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