遇到实际问题和缺乏资金的情况时，许多人会选择抵押房产来解决资金难题。除了办理抵押贷款外，典当行也可以提供房屋典当服务。那么，房屋抵押和房产典当有哪些不同呢？
房产典当是指房产所有者以其完全拥有的房产作为抵押，向典当行借款并在约定的时间内偿还本息，以赎回该房产的融资行为。在此情况下，典当人无需将房产交给典当行，典当行也不能使用或收益该房产。典当行只限制房产产权的转移，将其作为清偿本息的财产担保。因此，现今所称的房产典当实际上就是房屋抵押，其与《民法》中定义的房产典当有本质差异。
房产抵押和房屋典当主要有以下三个不同点：
1.房屋处理方式不同
房屋典当属于质押贷款范畴，典当期间，房屋将被封存，不能使用，处于典当行监督下，典当人也不能使用典当的房屋。房产抵押贷款则是向银行抵押自己的房产，以获得贷款。在抵押期间，抵押人仍可继续使用房产，只是无法转移产权。
2.贷款期限不同
典当房屋时，典当行并不会全额放款，而是根据房屋价值按比例放款，以方便在典当期间收回房屋。典当期间一般为三个月到半年，通常适用于需要在短时间内获得大量资金的企业和个人。银行抵押贷款则是依据房屋的价值发放贷款，其贷款期限较长，最长可达十几年。
3.评估方式不同
典当房屋无需考虑典当人的还款能力，只需房屋所有权明确、无纠纷即可。在此情况下，房屋将被封存，只需考虑房屋本身的价值。银行抵押贷款则需进行复杂的评估程序，还需要考虑贷款人的还款能力。
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