招数一：收封房金逼订
有些售楼人员会先判断消费者的购买意向，若消费者有购买意愿，售楼人员会让其先交一点钱，叫做小订或封房金，金额一般不高，最多1000元。售楼人员会承诺不会让其他人看这套房子，这种销售技巧被称为逼订。消费者交了钱，对这个楼盘产生了牵挂，通常最终会买下这套房子。
招数二：封杀排名前列需求
售楼现场会有销售进度表明确显示哪些房子已售出或预定。但消费者要谨慎，不要完全相信这个进度表。售楼人员会暗示前排的房子很受欢迎，但并不一定能买到。售楼人员会打电话询问销售控制台，控制台会立即告诉他们这套房子已售出。一些开发商会采取低价策略，谎称好房子已售完，推销性价比不高的房子。销售量增长后，好房子逐渐上市，价格必然上涨。
招数三：囤房加价
对于销售火爆的项目，消费者想买的房子往往已经售罄。但售楼人员手中有一些房源。他们会说有人转让房子，会让消费者加价购买，其实这笔钱会进售楼员的腰包。
招数四：苦肉计
售楼人员会用点苦肉计，如在下雨天送资料，或在零下十几摄氏度的天气里陪消费者看房，让消费者产生同情心。售楼人员会从消费者的衣着打扮判断其经济实力，然后向其推荐不同价位的房子。
招数五：美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，消费者容易被迷惑，进而买下房子。楼书虽然有承诺，但大多没有法律效力，楼盘沙盘的效果也不要完全相信。
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