买房交定金也需要注意一些技巧，以下是一些需要了解的事项。
定金是指在合同订立前或履行前，一方按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人货币或其替代物，作为债权担保的一定数额。定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。签合同时，必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。如果给付定金一方不履行债务，则无权要求返还定金；接受定金的一方若不履行债务，则应向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或收回。
口头协议是不能作为交定金的约定的，因为口头约定是没有法律效力的，没有法律保护。因此，购房者应当采取法律方式维护自己的合法权益。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
定金条款是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。在签订定金条款时，应注明不履行合同的具体情况。尽管已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才能生效。要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不能适用定金的罚则。购房者应谨防开发商利用消费者缺乏购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
定金和订金在法律上性质是不同的，定金是作为债权担保的一定数额的货币，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
以上是买房交定金的注意事项。
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