在离婚案件中，由于房产的财产价值较大，房产问题往往成为财产分割的难点。房屋的产权情况、购买时间以及出资情况都会成为影响房产分割的因素。为了解决大家的疑惑，以下将从以下几种情况进行梳理。
1. 婚前全款购买的房产
婚前一方全款购买，且房产登记在个人名下，无论钱来自个人还是家庭，都属于婚前个人财产。婚前一方全款购买，但房产登记在对方名下的，需要具体分析：如双方是否有关于房产的协议，对方是否完全赠与或双方共有。婚前一方全款购买，登记在双方名下的，一般属于共同财产。
2. 双方出资、登记在双方名下的房产
双方共同出资，登记在双方名下，应属于共同财产。双方共同出资，登记在一方名下，也需要具体分析，要结合登记在一方名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共同财产的可能。
3. 贷款或借款的房屋
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后夫妻一起还贷，房屋登记在首付方名下的，离婚时双方协商处理；如果不能达成协议，法院可判决该房屋归产权登记方，未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷并支付款项及其增值部分，离婚时产权登记方应对另一方进行补偿。
婚前两方共同付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果首付和偿还贷款都在婚后，一般认定为夫妻共同财产。
4. 婚后全款购买的房产
婚后购买的房产属于婚姻存续期间添置的财产，一般属于夫妻共同财产，但也有例外：双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有；一方以婚前财产全款购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产；由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫