买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多。如果按照首套房首付三成来计算，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在购买二手房时，一定要区分二手房成交价和评估价。
1、成交价是什么？
成交价是指双方商定后的实际买卖价格。例如，房屋卖方报价102万，买方通过砍价成功以100万成交，这100万就是房屋的实际成交价，而102万是房主的报价。
2、评估价是什么？
银行为了保证安全考虑，在购买二手房时会对房屋进行评估，结合房屋面积、楼层、装修状况、房龄等特征因素，评估出房屋的相对科学合理的市场参考价。
3、成交价、评估价与首付款的关系
二手房的贷款额度与评估价的高低有关，若二手房首付比例为30%，则可贷款额为评估价的70%。评估价越高，从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房成交价，二手房成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，可贷款额为56万（80万*70%）。购房者需要支付净首付款44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，比30%首付比例多14%。若二手房的评估价为100万，则净首付款为30万；若评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。
二手房评估价过高或过低都不好。过高，则首付款相对较低，但税费的缴纳就变多了，因为契税和税的缴纳以评估价为征收标准。过低，则意味着需要支付更多的首付款。
在购买二手房时，一定要计算好各项费用。相比新房，二手房需要支付更多的首付款，并且还要支付税费和其他费用。
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