二手房按揭交易中也存在风险。在申请二手房按揭贷款时，有哪些风险需要注意呢？本文将为您解析。
（1）一般情况下，在办理二手房按揭贷款之前，买卖双方应该先进行过户手续的申请。如果在过户手续之后才申请贷款，可能会导致交易失败。银行在审批贷款时会调查买方的经济状况和还款能力，还要求双方提供房屋评估报告。买方需要支付首付款，并确定贷款年限，以房屋使用年限等因素为参考。如果买卖双方对这些环节不清楚，可能会导致交易失败。
（2）办理二手房按揭贷款需要在过户手续后，将产权转让为买方的名字后才能进行。在办理过户手续之前，买方只需要支付首付款。如果买方恶意拖延按揭贷款手续的时间，卖方就无法收到卖房的尾款。为避免此类风险，卖方可以要求买方提供担保人或质押等方式。
（3）为了规避二手房按揭贷款中的风险，建议使用银行提供的监管业务。例如，建设银行推出了特色产品百易安交易资金托管业务，由银行作为中间人确保卖方收到全额的卖房款。买卖双方在谈妥交易价格并签订买卖协议后，通过银行监察下进行过户等手续，首付和尾款的支付都在银行进行。此举有助于保证买卖双方的利益。该服务的收费标准为50万元以下收取3.5‰-5‰，低于200元的按200元收取。
在申请二手房按揭贷款时要注意以下几点：
（1）每月还款额度要根据实际情况量力而行，避免出现无法足额还款的困境。
（2）要妥善选择贷款银行，选择服务好、收费低、手续简便快捷的银行。
（3）要选择适合自己的还款方式，例如等额本息还款方式或等额本金还款方式。
（4）向银行提供真实材料，避免提供虚假证明，影响贷款审批。
（5）提供准确和及时的住址信息，方便银行联系和寄送还款通知单或利率调整通知。
（6）每月还款要及时，避免被银行罚息和不良信用记录。
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