买房子是一生中的大事，会决定你未来生活的地点。户口问题也是购房者们关心的问题，因为孩子的教育和生活都会受到影响。买房就等于可以落户吗？下面我们一起看看。
1.并不是所有的房子都能落户。以下几种类型的房子不能落户：
商业用地的房子。商业公寓是不能入户的，也就是说业主的孩子无法拥有所在地区的户口，从而丧失了入读当地学校的资格。商业公寓建在商业用地上，房屋性质为商业用途，只能作为办公场所注册，无法迁入户口。售价通常比同区域的住宅楼盘低。
原房主户口未迁出的二手房。这是二手房交易中最常见的问题，买家付款购房后才发现原户主没有迁出户口，导致买家无法落户。因此，在购买二手房时一定要注意这个问题，并且要等原户主迁出户口后再付款，提前商量好违约的赔偿以保护自己的权益。
不能办理房产证的房子。缺乏房产证，无法公证，也就无法落户。但住户可以持有所有权证明材料签署赠与协议，之后房子交付后，等到办理过户障碍消除后，可直接安户到买家名下。
违建房屋。违规建造的房屋无法得到国家批准，因此无法落户。但有些购房者出于贪图便宜的心理，冒险购买这种房屋，结果通常是钱房两失。
小产权房。由于小产权房没有国家颁发的房产证，也无法办理落户。同时，小产权房也没有法律保护，如果遇到拆迁等问题，住户通常得不到应有的赔偿。
查封房。售房者所卖的房子如果因其他债务纠纷、所有权有争议、涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么即使购买这类房屋也无法过户。
抵押房。贷款房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解押手续后，才能过户。在实际交易中，卖房人有时需要借用买房人的首付款去办理解押手续。如果买房人将首付款私下交给卖房人，但卖房人没有用于解押，买房人将会遭受资金损失，因此要警惕资金风险。
2.购房落户需要注意以下几点：
房屋两证齐全是办理落户的主要材料，因此一定要和开发商约定好。
认真核对房产证的重要信息，如面积、位置、权利人姓名和权属状态等。如有差异，可以要求开发商说明原因。
认真核对他项权利上关于抵押事项的记载。
购房者还应持有缴纳税费的正式发票。
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