购买房屋的动机因人而异，有的是为了尽早安定下来结婚生子，有的是为了投资致富，有的是为了给孩子提供更好的教育环境。无论是出于何种目的，购买或更换房屋是必须面对的选择。很多人在购房时都会纠结于一次性付款还是按揭贷款。个人建议在面对这个问题时，宁愿按揭购买两套房屋，也不要选择全款购房。
虽然按揭购房只需要付首付，每月按期还款即可入住，但按揭的总成本会比全款高出70%-80%，即使在当前利息如此之低的情况下，例如贷款使用公积金，还是需要多还60%以上。鉴于房屋成本如此之大，我们在选择房屋时，需要注意哪些房屋不能购买？
1.存在抵押负债的房屋
正在抵押期间或者存在债务的房屋是最不能购买的，这种房屋毫无诚信可言。其中的问题不仅在于无法买卖，还存在房屋产权问题。如果房屋未解除抵押或者未还清债务，请务必小心！
2.房龄较老的二手房
房龄较老的二手房通常存在无法贷款、升值空间小、居住成本高和土地使用年限短等问题。此外，大多数老旧二手房在房屋环境方面还存在采光不良、户型差、环境差和房屋质量问题。如果是用于自住，还是选择购买房龄较新的二手房较好。
3.未满五年的保障房
未满五年的保障房虽然可以正常买卖，但在保障权益方面存在一定的不足。如果购买此类房屋，可能会存在一房多卖、卖家单方面撤销公证、房屋被冻结、政策影响等问题。
4.过大的房屋
虽然大户型的房屋空间宽裕、潜力大、适合多代人共居。但大户型的房屋需要缴纳更多的税费、居住成本更高，出售成本也较高，购买人群较少。因此，在购房时不要选择过大的户型，根据自身家庭情况进行选择。在不同地区的二手房市场上，90平方米左右的户型最受欢迎。
5.高层之间的房屋
购买高层之间的房屋需要注意采光和通风问题，尤其是旁边的楼层采用玻璃幕墙时，还会存在光污染问题。因此，在购买此类房屋时，需要注意周围房屋的采光、通风情况和所在楼层的周边环境，以免购买后后悔。
6.顶层房屋
顶层房屋通常存在渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、停水停电等问题。如果你选择的顶层房屋没有太多问题，也在你的接受范围内，仍然是可以购买的。
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