常言道，购房需求分为刚需、改善和投资三种。然而，在刚需方面，我们常常有各种误解。本文将探讨如何选择适合的刚需房，以及购买刚需房时需要注意的事项。
什么是刚需？
有人曾在知乎上说，刚需是指刚性需求，相对于弹性需求而言，购房不会受外部条件的影响，即使知道未来房价会下跌。然而，这个解释有点偏见，更像是生存需求。
其实，刚需应该是以自住为主要需求的房屋，通常是首次置业购房者的需求。
刚需房有哪些特点？
刚需房的主要特点是价格较低，注重满足购房者的主要需求，同时在价格限制下尽量满足次要需求。眼下，刚需的首要需求是价格实惠，其次是距离可以远，但交通却要便利。因此，以时间换空间是刚需购房者的主要选择。
购买刚需房需要注意什么？
1. 计算购房能力
几年前，购房可以尽力而为，但如今量力而行更加重要。现在的房地产市场已不是买了就能涨的年代。购房时，应考虑以下四大主要支出：
a. 首付款；
b. 收房时需要交的契税及公共维修基金等；
c. 装修费用（通常刚需房急需入住）；
d. 一年左右的还款额。
2. 不忘初心地选择刚需房
购买刚需房时，必须问自己两个问题：
a. 为什么要购房？
b. 如果钱不够，哪些需求可以放弃？
每个人的需求不同，可以放弃的需求也不同，需要在看房时自己琢磨。有些楼盘一开始看起来非常好，但却不能满足自己的核心需求，这样的楼盘肯定不能买。
此外，每个人的购房需求不同，在购房时不能盲目跟从别人。即使别人给出建议，也不能成为购房决策的主要依据。
3. 不要过于关注价格
刚需房的最主要特征是价格相对较低，但是只追求低价则过犹不及。房地产开发和销售现在基本上是分开的，很多房地产代理销售公司为了尽快卖房，会许下一些类似折扣、礼包、返现、赠送面积等的承诺，但这些承诺并不一定被开发商认可。如果购房者听信这些承诺，在签字交款后可能会陷入不断的纠纷中。
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