购房者普遍关注通风采光条件。对于购买期房的消费者，沙盘是楼盘规划的最直观表达，户型图则是房型的具体描述。那么，如何通过沙盘图和户型图来判断期房的通风和采光情况呢？
一、通过楼体构造判断
从朝向来看，板楼优于塔楼。板楼住宅较为方正，朝南户型较多，通风和采光条件更好；塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且不可能户户朝南。因此，塔楼中的一些户型可能采光条件较差。
二、通过楼间距判断
楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺，想选低楼层的购房者需要特别注意。楼间距的合理范围需要根据建筑物本身来计算，通常楼间距达到楼高的1.2倍较为合适，同等条件下楼间距越大，通风和采光条件越好。
三、通过房屋朝向判断
先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南；如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照先厅后卧的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光和通风情况。总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。
四、通过周边建筑判断
在查看沙盘时，需要详细了解变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中的透明小方块经常代表小区内的公共设施或待规划中的建筑物。要注意，如果在楼旁建起高大或存在污染源的建筑，有可能会对采光造成负面影响。
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