公摊面积是指在住宅楼中需要分摊使用的共用建筑面积。我国尚无法律对公摊面积进行明确规定，只有建设部和地方政府发布了一些相关文件来约束公摊面积的分摊原则。根据《房产测量规范》的规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。此外，每套住房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半也需要分摊。
公摊面积的计算需要注意，如果公摊面积过大，则会降低房屋的性价比；过小则会影响居住的舒适度。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。但是，每个楼盘和每栋楼房的情况都是不一样的，因此需要实地测量来确定公摊面积，并根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定。总之，公摊面积的合理摊分需要综合考虑多种因素来进行决定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫