1、签署定金协议书很重要
在支付定金时，必须和开发商／商家签订定金协议书或购房协议书。仅仅口头承诺并支付定金是不行的。如果没有协议书，定金就没有法律效力。
2、区分预付款和定金
预付款不是标准的法律术语，实际上具有订金的特性，是被告方的一种支付方式，没有贷款担保的特性。如果购房者没有履行合同责任，就不能要回预付款；如果开发商没有行使权利，没有义务退还预付款两倍，但这并不意味着合同纠纷方不需要承担违约责任。
定金是标准的法律术语，是合同被告方为保证合同有效性而同意承担贷款担保的一种方式。在商业交易中，购房者履行合同后，定金应抵作合同款项或退还；如果购房者没有履行合同，就没有权利要求退还定金，如果开发商没有履行合同，应该退还定金两倍。
在签订认购书时，要明确所支付的是哪种款项，以保护自己的利益。
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