面对限购政策及高额的遗产税和过户税等问题，有些家长会采用一个策略：在孩子的名字上购买房产。尽管看起来很好，但这里仍然存在一些潜在问题。如果你正在考虑这种做法，建议你继续阅读以下内容。
1. 未成年人能购买房产吗？
未成年人自然可以购买房产。法律没有规定购房者必须年满多少岁，所以可以使用未成年人的名字购房。然而，在签订买房合同和办理房产权属登记时，必须有未成年人的法定监护人出面办理。
2. 未成年人可以独立进行房产交易吗？
根据《民法通则》规定，不到10周岁的未成年人没有民事行为能力，10周岁以上的未成年人则是有限制的民事行为能力，需要通过其法定监护人代理才能进行民事活动。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。
根据《合同法》规定，有法定监护人追认的限制民事行为能力人订立的合同是有效的，未得到法定监护人追认的合同则无效。
也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同是无效合同或效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同则无效。未成年人购买房屋需经过法定监护人的同意，或由法定监护人代为购买。
3. 未成年人如何购买房屋？
无论是使用个人资金进行购买，或是在父母出资的情况下填写未成年子女的名字，手续与一般购房过程相同。然而，当和未成年人签署合同时，法定监护人必须在场，并代为购买和签署合同文本：
1. 在签署房地产买卖合同时，购房人名称填写未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般要求父母双方签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2. 在进行交易过户时，需要提交监护关系证明。通常为未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证。对于监护人是一人的情况，还需要提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人唯一的监护人资格。
3. 尽管购房合同和房产证都存在房屋所有权人（即未成年人）的名字，和未成年人监护人的名字，但监护人并不享有房屋所有权。
4. 以未成年人名义购买房产的优缺点
不少父母考虑到房子最终会留给孩子，选择将购置的房子直接写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但也存在潜在风险。
优点：
1. 避免财产分割
子女是房屋的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，离婚时法院也不能处理子女名下的房产。
2. 避免日后过户税费
将购房直接写在子女的名下，可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省去要缴的遗产税。
缺点：
1. 无法获得贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以独立购房，但没有完全的民事行为能力，也没有还贷能力。
因此，未成年人购房一般不能进行银行贷款，必须一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金或借款。
2. 父母无权随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房，但不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，必须完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3. 父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买，但孩子是房屋所有者。即便在孩子成年后不履行赡养义务，父母也不可能通过这一点来收回房屋。
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