如今，许多开发商都会推出时尚新颖的房子。然而，许多年轻人受到房子的个性化设计所吸引，从而冲动购买。然而，过于炫酷的房子并不一定适合居住，实用性才是最重要的。那么，实用的房子应该具备哪些特点呢？下面小编将告诉你。
一、大客厅不一定实用
在选购房屋时，我们会听到一些专业术语，例如面宽、进深、开间等等。面宽指的是房屋或房间东西方向的宽度，进深指的是南北方向的距离。房屋面宽与进深的比例关系决定了居住的舒适度。如果比例过于失调，就会影响房间的使用效果。
二、方正的户型利用率更高
当家中人口众多，房屋面积又不大时，方正的户型是最佳选择。减少拐角空间可以让实际居住环境更加宽敞。
三、通风采光要恰当
通风采光好可以让整个房屋更加明亮。因此，最好选择两个朝南的房间，楼间距不宜过小，以保证室内阳光充足。
四、考虑实际情况选择楼层
要根据家庭老幼的实际情况，再了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况后，才决定购买哪个楼层。
在国内，越高的楼层往往价格越高。一般而言，六七层楼的位置较为理想。从空气质量的角度来说，高度在30米以上的楼层空气质量反而更差。从身心健康的角度考虑，较为接近地面的楼层有利于老人和儿童的生活。
五、周边配套设施利于生活
完善的小区周边配套设施会给生活带来很多方便。成熟的周边配套设施不仅包括大型生活超市和便捷的交通，还包括中小学校、公园、餐饮娱乐等。位于配套设施完善的小区，房屋的实用性会大大提高。
六、物业管理问题
物业管理服务是小区内重要的配套资源。物业管理服务的收费和服务水平都与业主的生活息息相关。小区的物业管理服务水平其实并不难体会。当你踏进小区的那一刻，你就和物业管理产生了互动。只要有心观察，就可以把握物业管理的质量。
通常来说，由专业的物业管理公司管理的小区是比较可靠的，当然，这种管理形式的物业管理费用也相对较高。有些开发商会成立自己的物业管理公司进行管理，但这对于很多小型开发商而言可能并不是好的选择，因为这种情况下物业管理的质量较难保证。有些开发商会将物业管理外包给专业的物业管理公司来做，这种管理形式理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会比较专业，而且存在着竞争压力。
年轻人喜欢时尚、个性的房屋设计，但由于房屋是长期居住的地方，因此应更加注重实用性。具备良好的通风采光，同时面宽进深比例协调、朝向良好的户型是相对实用的选择。
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