大多数购房者都认为购买有增值潜力的房产比把希望寄托于股市更为可靠。然而，无论是自住还是投资，房产都需要保值才能升值。因此，对于购房者来说，辨析哪些房子能够保值至关重要。以下是房子保值和升值的必备条件：
1.地段
地段是首要考虑的因素。地段好的房产更具稳定性，这是房地产中不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘保值空间比较大，因为土地稀缺，难以复制。由于人口密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，区域内房价一直处于供不应求的状态，这意味着房价将逐步上涨，保值空间也更大。
2.配套设施
房屋所在小区的配套设施也非常重要。如果楼盘所在位置的配套设施成熟，包括学校、餐厅、健身房、超市等，不仅为居住的社区居民提供更多便利，还会对外界产生吸引力，从而保证该楼盘的销售热度，自然而然地保值。
3.交通
地铁沿线的房产保值性好。因为道路交通拥堵，交通工具众多，特别是在高峰期，很难避免。乘坐地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间和精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，空置率低，因此，在投资和自住方面都是比较合适的选择。
4.户型
购房者关注的第一需求是房间的实用功能。如果这一需求不能得到满足，房子就不可能以好的价格售出。房子的空间利用、层高高度、挑空空间的合理运用，和整个建筑设计风格紧密相关。例如，楼梯的位置、厨房的面积和朝向、房间的数量和布局、洗浴室的布局等，都为业主提供更大的方便，同时带来家的温馨和美感。
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